СООБЩЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: г. Москва, Дубининская, 11/17 строение 3.

Сообщаем Вам, что по инициативе члена ТСН собственника нежилого помещения № 14 площадью 45,3 кв. м. ООО «Межрегионэнергоресурс», в лице Генерального директора Желтышева Сергея Ивановича, собственность № 77:01:0006016:2153-77/011/2019-5 от 19.04.2019 г.; нежилого помещения № 23 площадью 20,2 кв. м. № 77:01:0006016:2176-77/011/2018-5 от 08.08.2018 г., будет проводиться общее собрание собственников нежилых помещений ТСН «БЦ Павелецкий» в Административном здании, расположенном по адресу: г. Москва, Дубининская, 11/17 строение 3 в очно-заочной форме.

Дата проведения общего собрания – очная часть состоится 15 декабря 2020 года.

Время проведения общего собрания - 19-00.

В связи со сложной эпидемиологической обстановкой в г. Москва, а также рекомендацией ГЖИ не проводить очные собрания, собрание собственников нежилых помещений ТСН состоится в онлайн режиме. Ссылка на подключение к собранию, а также бюллетени для голосования будут направлены на индивидуальную электронную почту каждого собственника нежилого помещения, за час до собрания.

Регистрация на собрание будет проводиться с 18.45-19.00, в случае отсутствия кворума к 19.15 переходим к заочной форме, которое состоится в период с 20:00 часов 15 декабря 2020 года по 20:00 часов 26 декабря 2020 года. 

Просим всех собственников принять участие в проводимом общем собрании собственников нежилых помещений ТСН «БЦ Павелецкий».

 

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя общего собрания собственников нежилых помещений ТСН (с полномочиями счетной комиссии).

2. Выбор секретаря общего собрания собственников нежилых помещений ТСН (с полномочиями счетной комиссии).

3. Избрать правление ТСН «БЦ Павелецкий» сроком на 2 года.

4. Избрать председателя правления ТСН «БЦ Павелецкий» сроком на 5 лет.

5. Избрать ревизора ТСН «БЦ Павелецкий» сроком на 2 года.

6. Внести изменения в Договор управления нежилыми помещениями Административного комплекса (Здания), расположенного по адресу г. Москва, ул. Дубининская д. 11/17 строение 3 по следующим пунктам:

- п. 3.2.17, п. 3.3.21: «В случае нарушения Собственниками сроков оплаты услуг, предусмотренных п. 3.3.1 Договора, пени начисляются в следующих размерах:

- с 1 по 30 день - не начисляются;

- с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования;

- с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования. 

Порядок утвержден Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ* (далее - ФЗ № 307). Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016.»

- п. 3.2.18, п. 3.3.18, п. 3.3.22: Дополнить «Кроме индивидуальных приборов учета Электроэнергии»;

- п. 4.4.4 «Определить ТСН в качестве лица, которое от имени собственников помещений уполномочено по своему выбору представлять интересы собственников с третьими лицами по вопросам заключения, изменения, исполнения, расторжения договоров аренды земельного участка, кадастровый номер 77:01:0006016:57, на котором расположено нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 11/17 строение 3.

Определить размер арендной платы за земельный участок собственника нежилого помещения следующим образом: размер арендной платы соразмерен долям в праве на здание (площади помещения) каждого собственника нежилого помещения, расположенного на земельном участке кадастровый номер 77:01:0006016:57, на котором расположено нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 11/17 стр. 3 и совокупно не может превышать размер арендной платы, который установлен договорами аренды с Арендодателем.»

7. Дополнить п. 4.1 Договора управления нежилыми помещениями Административного комплекса (Здания) следующим абзацем: «Стоимость работ и услуг по управлению административным комплексом, содержанию и эксплуатации общего имущества, а также стоимость услуг Охраны (вахтеров) подлежит ежегодной индексации с начала отчетного (текущего) года к соответствующему периоду предыдущего года на 4,5 %, если иное не будет принято общим собранием собственников нежилых помещений ТСН».

8. Дополнить Приложение №5 Договора управления нежилыми помещениями Административного комплекса (Здания), расположенного по адресу г. Москва, ул. Дубининская д. 11/17 стр. 3 по следующими пунктами:

- Для расчета коммунальных услуг: Отопление и Горячее водоснабжение при отсутствии договора потребления тепловой энергии из магистрали тепловой сети, применять следующую формулу:

- удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяется по формуле 20.1:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

 

, 

где:

V^кр - объем v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома;

Q_гв + Q_от - количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяемое в соответствии с пунктом 54 Правил;

 - норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

T^кр - тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принять решение, что на подогрев 1 куба горячей воды электричеством тратится 70 кВт

Количество теплоты необходимое для нагревания равно:

Q=c*m*(t2-t1),

Где с=4183 Дж*кг*К - удельная теплоемкость для воды

m=1000 - масса 1 куб. м воды

t2-t1 = 65-5 = 60 градусов.

Итого: Q=250980 кДж

А 1 кДж = 0,28 Вт*ч

Т. е. Q=70 кВт*ч 

9. Утвердить смету на приобретение и установку Видеонаблюдения по контуру здания ТСН «БЦ Павелецкий» в количестве 4 штуки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубининская д. 11/17 стр.3, в размере 13 (тринадцать) руб. (семь) коп. за 1 квадратный метр, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения Собственника в месяц, в течении 12 месяцев. 

10. Утвердить смету на приобретение и установку почтовых ящиков в здании ТСН «БЦ Павелецкий», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубининская д. 11/17 стр.3, в количестве 77 штук в размере 9 (девять) руб. 00 коп., за 1 квадратный метр, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения Собственника, в течении 3-х месяцев (с 01.01.21-31.03.2021 года).

11. Установить размер платы за оказание услуг вахтеров, пропорционально доли общей площади нежилого помещения Собственника, из расчета за 1 квадратный метр площади нежилого помещения 35 (тридцать пять) руб. 63 (шестьдесят три) коп. с 1 января 2021 года.

12. Установить размер платы за содержание общего имущества собственников нежилых помещений здания с 01.01.2021 года в размере:

- 223 (двести двадцать три) руб. 10 (десять) коп. за 1 квадратный метр, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения Собственника в месяц.

13. Определить дату, до которой должны быть решены следующие вопросы:

- Заключить договор с МОЭК по поставке тепловой энергии;

- Установить наружное освещение входных групп;

- Установить входную группу 2 подъезда.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально.

Просим всех собственников (законных представителей) принять участие в общем собрании собственников нежилых помещений ТСН. При себе иметь: документ удостоверяющий личность (паспорт), документ подтверждающий право собственности (пользования) нежилого помещения в Административном здании, доверенность (в случае участия представителя). 

За дополнительной информацией по вопросам повестки дня, Вы можете обратиться по адресу: г. Москва, Дубининская, 11/17 строение 3, этаж №1, нежилое помещение № 12, по телефону: 8-906-700-33-16, а также на почту: tsn-bcpav@mail.ru

Инициатор: Желтышев С.И., помещение №14, №23

05.12.2020г.